李冠萍律师结合一份房屋买卖合同与大家共同探讨二手房买卖业务的流程以及常出现的纠纷。
一、 流程
（一）卖方客户登记
（二）买方客户委托
（三）房源客源匹配
（四）签订买卖合同
（五）收取定金、佣金、产权证
（六）权证部门接件办理按揭过户手续
（七）物业交割，买卖双方签字收房
二、 常见纠纷
（一）审核主体，卖方身份证、房产证等是否相符，卖方是否有代理人等
（二）维修基金的过户
（三）佣金、代办费、定金
（四）租约，买方要清楚房屋所附租约现状
（五）付款方式，一次性付清还是按揭付款
（六）房屋抵押，房屋是否存在抵押需解押的情况
（七）过户日期
（八）过户费用的承担
（九）物业交割，房款收到日的交割以及户籍的迁出
（十）免责条款
在一个多小时的例会中，大家根据自身遇到的问题及经验，相互展开了热烈的讨论。本次例会在浓郁的学术氛围中结束。