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对“跳单”行为的思考

发布时间:2015-6-3 浏览次数:401次

对“跳单”行为的思考

   在居间合同法律关系中,经纪人为了满足委托人的要求,往往会认真的寻找,会付出很多的精力。《合同法》在居间合同中规定了四条,大部分是关于居间人的权利和义务,比如如实告知的义务和报酬请求权。对委托人的要求和约束很少。也许是因为居间人的管理比较方便,因为国家对一些领域的经纪人做出了许多专门的规定,甚至需要考核和备案。而作为不特定多数人的委托人是难以去规范的。

  “跳单”是在委托人利益与居间人利益之间的博弈,双方的利益均衡点就在于合同当中的格式条款是否有效。其实这些格式条款对于保护居间人的权利非常重要,如果没有这些格式条款或许居间行为就无法形成。但是委托人会为了自己的利益,一开始承认并签订合同,但是后来却想认定各种条款不能生效。虽然合同中的规定是属于格式条款,但是不被认为是一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的无效条款。

  房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。

 

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