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托管公司频频跑路,租户应当如何维权?
作者:杨哲 时间:2022-05-26 来源: 浏览量:458

  2020年下半年,一夜之间无数长租平台跑路。城城、适享、海玛、蛋壳等平台的总部挤满了前来维权的人们,而这些平台大多数都已人去楼空,更有一些平台设置了一日200名租客的处理上限,目的就是要拖垮维权的租客,提高租客的维权成本。

  为什么长租平台2020年频频爆雷?被骗了钱的租客应当何去何从呢?

  传统的租房公司一般有两种运营模式,一种是仅提供中介服务,其本身并无房源出租,仅在房客与房东之间牵线搭桥,获取中介服务费;另一种则是本身低价与房东签订租房合同获取房源,再高价租给租房者获取利差。

  但是由于该两种模式发展成熟、模式简单因此竞争十分激烈。很快,长租平台在高额利润的趋势下衍生出了第三种运营模式———高收低租。

  高收低租,顾名思义即从房东手里高价收得房源,再低价租出。相信很多人对此种租房模式感到不可思议,如果高收低租那么租房公司从何赚取利润呢?

  首先,租房公司从房东手收取房源。为了快速获得房源租房公司一般会以高于市场价的价格从房东手里租得房源。接下来,为了快速挤占市场,获得租客,长租平台则以低于市场价的价格将房子租给租客。到目前为止,长租平台的方案看起来是非常愚蠢的。但是长租平台真正获利的关键在于,他们付给房东的租金是一月一付,而租给租户的房子则至少一年起租。如果租客希望以这种低于市场价的价格租到房子,则必须将租房款一次性付清。

  由于租客的房款是一次性结清的,因此租房公司手里聚集了巨大的现金流,他们利用这些资金或快速地进行扩张,或投入到资本市场从而获利。

  巨大的杠杆导致租房公司不得不快速扩张以谋求更大的现金流,但市场终究是有限的,资本的游戏不可能一直进行下去,更何况今年还遭遇了令人意想不到的疫情。

  在种种原因的综合打击之下,一众长租平台资金链开始断裂,开始无法正常付给房东房租,房东不得不收回房屋,房东与租户的矛盾就此产生。

  许多租户认为,自己已经将房租一次性付给了长租公司,是长租公司拖欠房东欠款,房东应当去向长租公司主张权利,而不是向自己收回房屋。

  而房东则认为,长租公司长期拖欠房租,其租赁合同已经解除,自己当然有权收回自己的房屋。

  面对这种情况,租客应当首先判断长租公司究竟是代理房东与自己签订的租房合同,还是先承租房东的房子,再将房屋转租给自己。

  如果长租公司是代理房东与自己签订租房协议,则合同的直接当事人实际上是租户与房东,而租户将自己的租金交给长租公司即视为交给房东。此时租户基于房屋租赁合同合法地占有着房屋,房东无权再向租户主张房租也无权要求租户搬离房屋。

  若长租公司与租户之间为租转关系(大部分长租公司皆为此种模式),长租公司拖欠房租已经达到合同解除条件,则房东可以解除合同,并要求租户搬离房屋。此时租户只能向长租公司主张违约责任。若租户想要继续承租该房屋,可以代长租公司向房东支付租金,支付租金后,租户可以向该长租公司进行追偿。

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